Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage nur wegen des vermeintlich hohen Verwaltungsaufwandes zurückzuschrecken ist unbegründet. Denn ein Eigentümer muss sich nicht um die Verwaltung selbst kümmern. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sieht ausdrücklich vor, dass Wohnungseigentümergemeinschaften einen Verwalter für das Gemeinschaftseigentum bestellen, der die kaufmännische und technische Verwaltung übernimmt. Und mit einer professionellen Hausverwaltung lässt sich viel Geld sparen.

Denn ein Hausverwalter hat einen sehr großen Einfluss darauf, wie hoch die Kosten für die Immobilie sind. Zum Beispiel, indem er einen günstigen Stromanbieter aussucht und bei Reparaturen Angebote verschiedener Firmen gewissenhaft vergleicht. Auch die Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes, die Verwaltung des Gemeinschaftsgeldes, die Organisation der Hausordnung, ein ausreichender Versicherungsschutz und die Instandhaltung sind wichtige Aufgaben.

Kurz gesagt, ein Verwalter kümmert sich um alles, was für die Bewirtschaftung der Immobilie notwendig ist, und trägt Sorge dafür, dass eventuelle Schäden am Gebäude und damit verbundene Gefahren für Mieter, Bewohner und Besucher vermieden werden.

Große Sparpotentiale bestehen erwiesenermaßen bei Müll, Heizung und Wartung. Die moderne Facility Management gibt uns ständig verfügbare "Werkzeuge" in die Hand – zum Beispiel in Form von Datenbanken und Vergleichschecks – die es uns ermöglichen, stets Einsparmöglichkeiten aufzudecken und Leistungsoptimierung zu erreichen.

Unserer Ansicht nach sind kontinuierliche Instandhaltungsplanung das Wichtigste, um Kosten zu sparen, da auf diese Weise vermieden werden kann, dass Notfälle eintreten, die meist teure und aufwändige Notfallhilfe erfordern würden.

Der IVD empfiehlt allen Eigentümern, sich aufgrund der verantwortungsvollen Aufgaben, die ein Hausverwalter übernimmt, diesen sehr sorgfältig auszusuchen. Unverzichtbar ist der Nachweis einer Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung, damit im Ernstfall Schadensersatz gezahlt werden kann. Daher verlangt der IVD – dem wir selbstverständlich angehören und der über seine Akademien auch Aus- und Fortbildungen für Hausverwalter anbietet – für die Aufnahme in den Verband neben einer umfassenden Sach- und Fachkundeprüfung den nachweislichen Abschluss einer Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung.

Welchen Service die Hausverwaltung übernimmt, hängt vom Honorar ab. So ist der Verwalter zunächst nur für das Gemeinschaftseigentum zuständig. Reparaturen innerhalb der Wohnung können jedoch zwischen Mieter und Vermieter bzw. Eigentümer vereinbart werden.

Unsere solide Hausverwaltung erledigt für Sie folgende Aufgaben:

• Handling von Abrechnungen für Heizöl, Versicherungen, Müllabfuhr etc.
• Abwicklung von Reparaturen und Wartungen
• Durchführen von Beschlüssen der Wohnungseigentümer
• Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
• Einberufung der jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung

Wir bieten Ihnen:

• WEG Verwaltungen
• Miethausverwaltung
• Nebenkostenabrechnung
• Hausmeisterdienstleistungen
• Versicherung von Haus und Hof
• ständige Erreichbarkeit

Informieren Sie sich unverbindlich bei Frau Martina Rösner unter Telefon 0971-71 92-0, Mobil 0175-5654261 oder per E-Mail: roesner(at)immobilien-hofmann.de

Martina Rösner
Hausverwaltung & Vermietung
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